智慧物业再传好消息，再度获得来自国家层面的指引

当下，物管+商管融合已逐渐成为行业潮流，如碧桂园服务收购碧桂园4家商管子公司、正荣服务收购正荣商管99%股权、融创服务收购融创文旅旗下商业运营板块公司融乐时代，等等。

商业运营纳入物管板块，是物业管理企业能力的扩展和升级。合并运营后，优秀的商管公司，将为物企集团带来更强盈利能力，助力企业在资本市场上获得更高估值。但同样是轻资产管理模式，商业运营业务有自身专业性和较高运营能力要求，也是对企业管理能力提升的考验。

那么，商业领域发展现状如何？该如何提升商业运营能力从而提升物企的综合能力？极致科技小编整理了克而瑞物管对当前商业领域所做的解读，具体内容如下：

据克而瑞资管（CAIC）监测数据显示，2022年度，重点城市除深圳外，购物中心平均空置率持续上行，其中杭州的空置率为重点关注城市中最低为2.9%，北京和上海的空置率分别为7%和7.3%， 广州和武汉的平均空置率最高分别为9.4%和9.6%。

从租金来看，2022年年度，北京、上海、广州等多数重点城市优质零售物业平均首层租金环比持平；成都、杭州同比略有下降，下降幅度都小于1%。

CAIC监测数据显示，2022年购物中心新开业项目及开业率都大幅下降，为近期历史低点。截止2022年12月20日，新开业项目仅305个，同比下降44.2%；同时，购物中心新开业率仅为34.1%，低于疫情前两年的45.9%和49.1%；

总体而言，2022年受疫情持续反复影响，重点城市购物中心空置率、新开业量、主力业态等都有一定的收缩，而随着疫情管控的全面放开，2023年，我们相信会迎来一定的好转。